Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Пагубное влияние канализационных стоков

Стоки канализационных сетей — это агрессивная среда, в которой живут и размножаются микроорганизмы и патогенные бактерии. Фекальные массы в отличие от чистой воды, идущей по водопроводу, склонны к более цикличному передвижению по трубам, а значит, периодически оседают на внутренних стенках коллектора, образуя благоприятную атмосферу для коррозии металла. Именно по этой причине для канализации чаще используют либо железобетонные трубы, либо трубы из пластика. Эти типы материалов не также нуждаются в уходе и периодическом обслуживании.

​

Так, согласно регламенту СНиП обслуживание систем канализации в обязательном порядке должно включать в себя текущий ремонт коллектора. Процедура выполняется один раз в год. Во время ремонта специалисты выполняют ряд таких действий:

• Замену изношенных люков на смотровых колодцах (нижние и верхние люки);
• Замену изношенных скоб в железобетонном коллекторе или вставку дополнительных при необходимости;
• Восстановление изношенных ливневых лотков и горловин ревизионных/накопительных колодцев;
• Замену изношенных сальников в системе.

Основные способы ремонта канализации

Засорение канализационных труб может происходить и при грамотной ее эксплуатации. Каждый день через трубы проходит большое количество органических и неорганических отходов, которые, со временем скапливаясь, оседают на стенках, создавая неприятный запах. Чтобы избежать это и не тратить средства на ремонт в результате образования закупорки рекомендуют проводить профилактическую очистку труб. Сделать это можно помощью с мастеров сантехников, которые используют самые эффективные способы, это:

• электромеханический — используется мобильный электрический прочистной аппарат, который удаляет строительные отложения бетона, цемента, посторонние предметы из дерева, камня, пластмассы, резины. Подходит для труб разного диаметра;
• гидродинамический — эффективно удаляет жировые и иловые отложения посредством сильной подачи струи воды в трубы. Используются гидродинамические машины с последующей откачкой;
• механический — прочистка канализационных труб, стояков, колодцев с помощью сантехнического стального троса. Удаляет грязь, скопление мусора в труднодоступных местах трубопровода. Широко применяется в быту, в разных отраслях промышленности.

Гидродинамический способ прочистки

Прочистная машинка

Сантехнический трос для механической ошибки

Выбор метода очистки зависит от уровня засоренности канализационного трубопровода и места. В случае если произошла поломка или затопление, до приезда сантехника, можно попытаться своими силами устранить неполадку, используя доступные методы и средства. Самостоятельная прочистка возможна в тех случаях, если засор произошел в унитазе, квартирной канализационной трубе, сифоне, ванной и раковине. Места закупорки в стояке, межквартирных трубах дома, колодцах очищаются с помощью специалистов.

Засор

Проблемы с сантехникой в квартире или доме возникают, периодически у каждого владельца и частой причиной этому является мусор. Самым уязвимым местом являются канализационные трубы, которые связывают сантехнические приборы, сборные колодцы, септики в одну систему. Материал, который используется для коммуникации, в частности, пластиковые трубы, со временем изнашиваются от нагрузок, частых засоров. В таких случаях необходима их замена и ремонт канализации в целом.

Первыми показателем неисправности является плохой слив в ванной, унитазе, раковине. Работа для восстановления функциональности сантехники проводится с помощью вантуза или химических средств. Производители бытовой химии, позаботились об этом, предлагая для прочистки внутренних поверхностей труб использовать щелочные, кислотные, солевые растворы, которые разъедают закупорки от скопившихся жиров и твердых частиц.

Скопление мусора в раковине чаще всего происходит в сифоне, который является частью сливной трубы. Процесс работы заключается в раскручивании участка трубы, удаления засора, в соединении элементов с новым уплотнителем и проверки на герметичность. Результат очистки зависит от уровня засорения.

Чаще всего засоряется сифон

Разбор и прочистка сифона

В случае если течет унитаз, то здесь чаще всего используют механический способ пробивки. Принцип процедуры заключается в продвижение троса до места скопления грязи с последовательным промыванием. При необходимости повторить процесс.

При использовании химических средств необходимо соблюдать технику безопасности. Во избежание ожогов использовать резиновые перчатки и защитные очки.

Прочистка унитаза

Протечка

Нередко проблема канализационной системы связан со скрытой протечкой труб в результате которой в помещении появляется неприятный запах. Чтобы выяснить место поломки необходимо провести визуальную диагностику всех элементов сантехники и канализации для этого необходимо проверить:

• герметичность канализации;
• функциональность гидрозатвора;
• вентиляцию стояка.

В первом случае сделав обзор трубы, убедиться, что она не вышла из раструба, не треснула, что на ней установлена заглушка. Разобраться в поломке гидрозатвора намного сложнее. Часто проблемой его неисправности служит пересыхание при долгом простое, но главной причиной поломки гидрозатвора является его вытягивание, при залповом слитии большого количества воды в унитаз. Такое явление характерно для многоэтажных домов.

Место возможных протечек канализационных труб

Протекающую трубу канализационной системы можно обнаружить в перекрытии плиты здания, здесь устранение дефекта, возможно, только с помощью специалистов с полной ее заменой.

Иногда появление неприятного запаха появляется при неправильной работе вентиляции. Самой простой и доступный метод восстановления ее функциональности это чистика от копоти и грязи с помощью моющих средств. Если вентиляционная шахта забита мусором, то устранить проблему под силу только специалистам жилищно-коммунальной организации.

Течь на стыке – наиболее распространенная проблема

Проверьте герметичность труб

Проверьте гидрозатвор

Проверьте вентиляцию стояка

Пластиковые

Герметичность, долговечность, безотказность являются главными критериями инженерных коммуникаций. Что делать, если срок службы трубопровода истек и нужно срочно его менять, чтобы избежать аварийных протечек и засоров. Сегодня для обустройства канализационной системы хорошо себя зарекомендовали пластиковые изделия. По своим техническим характеристикам имеют такие же свойства, как и полипропиленовые трубы и делятся на виды:

• серые трубы ПВХ (для внутренней канализации);
• оранжевые трубы (для наружного трубопровода).

Трубы ПВХ разные по длине, ширине, диаметру, имеющие малый вес, легко режутся, подгоняются к месту монтажа, при погрузке и транспортировке не составляют трудностей. Изделия, имея высокую прочность и гладкую внутреннюю поверхностью, не подвергаются коррозии, химическим и механическим воздействиям. Соединительные детали, при изгибах конструкции не трескаются, не ломаются, позволяют установить трубопровод правильно, без ошибок, погрешностей.

Все преимущества труб ПВХ позволяют быстро проводить сборку, монтаж конструкции. Пластиковая канализация, отличаясь, экономичностью, надежно препятствует налипанию грязи и скоплению мусора, может, прослужит не один десяток лет.

ПВХ трубы

Канализационные

Сегодня для создания системы трубопровода используют не только пластиковые изделия, но и всеми забытые чугунные трубопроводы. Благодаря современным металлургическим технологиям разработаны новые аналоги изделий. Сегодня канализационные чугунные трубы имеют эстетичный внешний вид, негромоздкие и делятся на два вида:

• классические, серые с пластинчатыми графитными зернами конструкционные материалы;
• современные, высокопрочные с шарообразными графитными зернами изделия.

Основное назначение изделий ─ это трубопроводы канализационных систем с высокой нагрузкой, монтаж которых осуществляется с минимальной затратой средств. Соединения труб осуществляются с помощью раструбов, места стыков заделываются специальной паклей. Для герметичности кроме цемента, допускается использовать современную силиконовую смесь.

Единственной сложностью чугунных изделий в отличие от других видов это не совсем простая установка, которая требует аккуратности и терпения. Современные трубы, имея высокие технические характеристики, отличаются высоким уровнем звукоизоляции, защищены от коррозии, долговечны. Чугунная канализационная система до сих пор востребована, но проводить ее установку необходимо только с помощью квалифицированного с большим опытом специалиста.

Соединение чугунных и пластиковых труб

Трещина в чугунной и пластиковой трубе

Ремонт канализации никогда не воспринимается как привычной частью быта, он всегда доставляет массу неудобств, затрат средств, особенно когда протекает труба. Канализационные трубы из долгого срока службы со временем теряют свою герметизацию, образуя трещины, течи. Чаще всего это происходит с чугунными трубами. Продлить временно срок ее эксплуатации можно с помощью хомута.

Трещины на пластиковой трубе в большинстве случаев появляются от механических повреждений. Устранить течь можно с помощью герметика, специальной клейкой лентой или холодной сваркой. Все способы ремонта надежны и долгосрочны, главное, при этом процессе это правильно провести организацию по устранению поломки, строго придерживаясь инструкции.

Трещина

Герметизирующая лента

Использование бинта, смоченного в цементном растворе

Закупорка канализационной системы

Самой распространенной проблемой системы канализации, которая приводит к аварийной ситуации это неправильная ее установка. Чаще всего это происходит при частном строительстве. Если водопроводная труба не обеспечивает недостаточный уклон к стояку для свободного стока вод, то образуется органическая закупорка. Чтобы этого избежать используют специальные мобильные машины для канализационной системы, которые оказывают дополнительное давление для стоков.

Важной деталью при устройстве канализационной системы является фановый клапан, который быстро решает проблему воздушной канализационной пробки. Отсутствие контроля на участках канализационной системы является причиной появления закупорки, ликвидировать которую не всегда можно даже с помощью специалистов службы по ремонту водопроводов и канализации. При таких случаях замена всей канализационной системы неизбежна. Качественная установка всей инженерной системы гарантирует комфортное проживание на долгие годы.

Гарантии, которые обеспечивает своевременное техническое обслуживание

Владельцы частных домов и квартир, практикующие регулярное обслуживание сетей канализации получают следующие гарантии:

• Бесперебойное функционирование системы, обеспечиваемое техническими особенностями трубопровода, его пропускной способности и предполагаемых технических показателей эксплуатируемого оборудования;
• Сведение к минимуму вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций;
• В связи с тем, что устранение аварий с последующим восстановлением сетей канализации обходится значительно дороже своевременного профилактического обслуживания, предусмотрительные хозяева получают возможность сэкономить значительную сумму денег;
• Своевременное информирование о текущем состоянии канализационных сетей, а также о необходимости проведения плановых мероприятий и реконструктивных мероприятий.

Как правильно обслуживать систему сточных вод?

Трубопроводы стандартных конструкций выполняются из труб разных диаметров: например, отвод воды от сантехники может осуществляться 50-мм трубами, а дойдя до стояка, диаметр трубы будет увеличен до 110 мм. В дальнейшем трубопровод расширяется и дальше, в зависимости от назначения и особенностей конструкции.

Диаметр окончательной трубы обычно довольно высок, поэтому ее монтаж сопровождается некоторыми проблемами.

При некачественной установке этой части системы ее функции могут не выполняться в достаточной степени. Материал для изготовления труб и других элементов конструкции также в немалой степени влияет на ее работоспособность и особенности.

Так, железобетонные канализационные трубы большого диаметра могут использоваться только вне здания, а вот изделия из чугуна или полимеров способны работать в домах. При необходимости обеспечения хороших эстетических качеств могут применяться трубы из стекла или керамики.

Для обустройства коллекторов чаще всего используется железобетон или пластик.

Все написанное выше дает некоторое понимание того, как устроена канализация в городе.

Схема для замены труб канализации в доме

При ремонте канализации своими силами сначала готовится план-схема, где отображаются расположения узлов, места стыковки труб, сечение фитингов и тройников, а также рассчитан уклон труб.

Обычно замена канализации в доме проводится вместе с монтажом водопровода, а значит, и проектируются эти системы месте.

Без подробной схемы расположения трубопроводов, где обозначены все соединения и повороты, будет сложно высчитать спецификацию.

На план-схеме также обозначают уровень, на котором будут располагаться трубы по отношению к полу, диаметры труб и схематичное местоположение коллекторов и сантехнических приборов.

Имея разработанные чертежи и современные материалы, выполнить монтаж разводки под силу каждому. Многие так и поступают: документацию заказывают у проектировщиков, а замену канализации в доме проводят своими силами.

Цели технического обслуживания. Диагностические мероприятия

Основная цель аварийного или планового обслуживания канализации — прочистка труб, что позволяет значительно повысить пропускную способность трубопровода, в разы улучшить работу всех элементов канализационной сети, а также продлить ее эксплуатационный срок, обеспечив при этом оптимальное функционирование.

Важно отметить, что необходимым звеном технического обслуживания сетей канализации является диагностика, получившая название «телеинспекция трубопровода». Благодаря проведению данного мероприятия, грамотный специалист получает достоверную информацию о необходимости осуществления профилактической чистки труб или же устранения массовых засоров, которые в ближайшем будущем могут привести к возникновению аварийных ситуаций.

Помимо вышеперечисленных мероприятий в компетенцию специалистов, занимающихся обслуживанием канализаций, входят следующие виды профилактических и ремонтных работ:

• Ревизия канализационной системы, подробное изучение состояния трубопровода, обнаружения разнохарактерных отложений на внутренних стенках труб, накопившегося илового осадка и засоров любой сложности;
• Ремонтные работы, целью которых является устранение неполадок в работе канализационных сетей в многоквартирных домах, а также на объектах частной недвижимости;
• Ликвидация имеющихся протечек в трубопроводных системах, а также замена трубопровода;
• Прочистка систем канализации и, в случае необходимости, устранение засоров;
• Гидравлические мероприятия, целью которых является испытание канализационных коммуникаций;
• Ремонтные работы, а также замена отельных составляющих бытовой и ливневой канализаций.

​

Когда необходима замена канализации в доме

Замена стояка канализации в доме может быть как полной – по всему дому, так и частичной – только в одной квартире. Последняя проводится в случае, когда:

• канализационная труба протекает в определенном месте;
• владелец или съемщик жилья планирует провести полный капитальный ремонт санузла с заменой старых труб на новые;
• жилищная компания проводит плановый капремонт в доме.

В советские времена самым надежным материалом для канализации считался чугун. Такие трубы при должном уходе и своевременной чистке могли прослужить более 50 лет. Только говорить о надежности спустя такой период нет смысла – чугунные трубы становятся хрупкими и при любом ударе дают течь. Ремонтировать их бессмысленно, единственное разумное решение – замена.

Существуют правила, определяющие порядок замены канализации в доме, регламентирующие права и обязанности владельцев жилья. Согласно данному документу, канализационный стояк вместе с отводом до первого стыка относится к общедомовому имуществу, ответственность, за которую возложена на жилищную организацию. Все, что расположено далее, – собственность владельца жилья.

Содержание имущества в МКД регламентируется нормативными документами:

• Постановление Правительства от 8 августа 2006 года № 491 о содержании общего имущества.
• Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
• Постановление Госстроя от 27 сентября № 170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

На основании этих документов обслуживание, ремонт, а также замену трубопровода проводит УК. Для этого собственнику или съемщику жилья необходимо заявить своей управляющей компании причины, требующие замены канализации в доме. Специалисты УК согласовывают время ремонтных работ с хозяином дома, который должен создать благоприятные условия для их проведения.

Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт или частичная замена канализационного стояка оплачивается из средств, отчисляемых собственниками на содержание жилья или капремонт дома.

Владельцем квартиры, находящейся в соцнайме, является муниципалитет, который и оплачивает все работы.

Если же состояние стояков удовлетворительное, а замена канализации в доме инициируется собственником жилья или его арендатором, то он и оплачивает все расходы.

Независимо от того, что ремонтные работы общедомового имущества проводится за счет жилищной организации, иногда возникают обстоятельства, по которым она вполне законно может отказать в замене канализации в доме:

• если имеется задолженность по коммунальным платежам, управляющая компания вправе отказать в ремонте до полного погашения долга (исключение составляют аварийные случаи);
• если квартиросъемщик или собственник жилья решил независимо от других жителей заменить свой стояк;
• если в квартире ранее самостоятельно менялась часть трубопровода.

УК вправе отказаться и от обслуживания участка канализации в доме, замена которой выполнена без согласования с ее стороны.

И чтобы предотвратить некоторые неудобные и даже конфликтные ситуации, следует:

1. Известить жилищную компанию о предполагаемых ремонтных работах, даже в том случае, если все расходы вы оплачиваете сами.
2. Известить соседей о времени и сроках проведения работ.
3. Перекрыть воду по стояку и попросить соседей временно не пользоваться сливом.

Гидродинамическая прочистка

Гидродинамический метод эффективен, способен восстановить проходимость труб. Для того чтобы обеспечить беспроблемный процесс прочистки системы канализации с использованием гидродинамического способа, при монтаже и последующем ремонте обязательно нужно предусмотреть возможность, обеспечивающую доступ к каждому участку данной системы. В противном случае не удастся избежать значительных денежных затрат и необходимости восстановления пострадавшего интерьера.

Гидродинамический метод очистки систем канализации имеет массу преимуществ. Так, процесс очищения проходит качественно и быстро, кроме того, есть гарантия сохранности труб. Данный метод продлевает срок службы системы водоотведения, что обусловлено бережным воздействием водной струи. Гидродинамический метод допускается к использованию при внутренней разводке какой бы то ни было сложности. Метод экологически чист, так как полностью отсутствуют разного рода вредные химические воздействия на трубопровод и внешнюю среду, а в процессе работы установки отсутствуют выбросы пыли и грязи. Метод позволяет осуществлять очистку при минусовых температурах, что порой незаменимо при замерзании элементов системы и образовании в трубах ледяных пробок.

Обслуживание систем канализации с применением гидродинамического оборудования обходится дешевле по сравнению с заменой труб, если вы столкнулись с необходимостью восстановления проходимости труб.

Обслуживание канализации, предполагающее прочистку элементов системы гидродинамическим способом, обеспечивает нагнетание струи под давлением, равным 150 атмосферам. В зависимости от определенных условий, сопло агрегата дополняется форсункой, которая может быть, например, роторной, пробивной или др. Реактивная сила заставляет сопло продвигаться внутрь трубы, корпус при этом пробивает засор, а струи, противоположные движению сопла, устраняют загрязнения со стенок.

Обслуживание системы, предполагающее прочистку труб, может быть произведено с помощью мини-мойки Керхер. В ее работе используется вода под давлением. Для того чтобы осуществлять промывание систем канализации, предстоит приобрести гибкий шланг и комплекс насадок. Некоторые модели обеспечат очистку участков, длина которых достигает 15 м. Использование специальных форсунок позволит производить очистку труб, которые обладают любым диаметром.

Сервисное обслуживание и ремонт очистных сооружений: ТОПАС, ЮНИЛОС, АСТРА, БИОКСИ, TOPOLWATER

Качественная эксплуатация очистных сооружений невозможна без периодических сервисных работ. Это поможет продлить срок службы оборудования, улучшить степень очистки. Мы — динамично развивающаяся , работаем в Москве и округе. Предлагаем клиентам полный перечень услуг по обслуживанию автономных очистительных систем.

Зачем нужно производить сервисное обслуживание?

Ни для кого не секрет, что многие пользователи руководствуются принципом — работает, да и ладно! Крайне неверный подход. Особенно, если это касается эксплуатации дорогостоящего очистного сооружения. Обслуживание автономной канализации «Топас» — один из наших основных профилей. Своевременная очистка значительно продлит срок работы конструкции, обеспечит бесперебойную эксплуатацию без неприятных сюрпризов в виде технических неисправностей.

Что включает в себя сервисное обслуживание станций биологической очистки сточных вод

• Продувка/ чистка/ промывка насоса эрлифта;
• Промывка насоса жироудалителя;
• Промывка аварийного насоса;
• Промывка насоса аварийной камеры;
• Промывка фильтра грубых фракций;
• Промывка фильтра тонкой очистки и успокоителя вторичного отстойника;
• Снятие / установка/ регулировка насоса принудительного выброса;
• Откачка ила из стабилизатора активного ила;

Химическая очистка

​
Обслуживание канализационной системы на этапе прочистки может предполагать применение химического способа, который предусматривает использование сильнодействующих реагентов. Они позволяют размягчить, а после преобразовать отложения конденсатного типа, среди которых и солевые, превращаемые в процессе очистки в растворенное состояние. Данный процесс осуществляется с помощью специального оборудования, работающего в тандеме со вспененным химическим составом. Последний дает возможность с высокой эффективностью обрабатывать поверхности и направленно концентрировать то воздействие, которое оказывают реагенты. Пена тоже создает эффект механического воздействия.

Техническое обслуживание с применением метода химической чистки очень эффективно и экологически безопасно, но имеет высокую стоимость, поэтому применяется достаточно редко.